ریلیون کو سنگاپور کے 2027 کے پائپ لائن میں 32 لانچز اور 16,808 یونٹس کی توقع
سنگاپور کی نجی رہائشی پائپ لائن ایک دہائی سے زیادہ عرصے میں اپنی بلند ترین سطح پر پہنچنے والی ہے۔ ریلیون گروپ کو توقع ہے کہ 2027 میں 32 نئے منصوبے مارکیٹ میں آئیں گے، جن سے ایگزیکٹو کنڈومینیمز (EC) سمیت تقریباً 16,808 گھر فراہم ہوں گے، جن میں EC کے بغیر تقریباً 14,800 نجی یونٹس ہوں گے، جو 2013 میں شروع کیے گئے 15,885 یونٹس کے بعد سب سے زیادہ سطح ہے، یہ بات کنسلٹنسی نے اپنی رپورٹ سنگاپور پراپرٹی مارکیٹ آؤٹ لک 2027 میں کہی۔
سپلائی واضح طور پر مضافاتی علاقوں کی طرف مائل ہے۔ 32 لانچز میں سے سولہ آؤٹ سائیڈ سینٹرل ریجن میں ہیں، جو غیر-EC یونٹس کا 56.9% بنتے ہیں یعنی 8,424 گھر، جو 2025 میں 35.6% اور 2026 میں 53.5% تھے۔ ریسٹ آف سینٹرل ریجن 3,434 یونٹس (23.2%) اور کور سینٹرل ریجن 2,943 (19.9%) فراہم کرتا ہے۔ پانچ EC منصوبے، جن میں سٹی ڈیولپمنٹس کے وِن ووڈ گرینڈ اور سولانو گرینڈ، سم لیان گروپ کے کلوویل آف ووڈ لینڈز اور ہوئی ہپ رئیلٹی کے ملٹونیا کلوز شامل ہیں، تقریباً 2,000 EC یونٹس کا اضافہ کریں گے۔
پائپ لائن پر بڑے مضافاتی منصوبے حاوی ہیں: سنگ ہولڈنگز اور سن وے MCL کا 1,056 یونٹس پر مشتمل ون چوان گروو، کیپیٹا لینڈ ڈیولپمنٹ اور UOL گروپ کا 835 یونٹس پر مشتمل ہوگانگ سینٹرل ریزڈنسز، اور 1,249 یونٹس پر مشتمل فری ہولڈ لویانگ ویلی کی دوبارہ تعمیر، جسے اپریل میں سنگھائیئی گروپ کی قیادت میں ایک کنسورشیم نے 880 ملین ڈالر میں حاصل کیا۔ CCR میں، لانچز میں بوکِٹ تیمہ روڈ کی سائٹ شامل ہے جو HH انویسٹمنٹ کو دی گئی، ڈنیئرن روڈ پلاٹ 2 کی سائٹ جو ونگ تائی اور میٹرو نے حاصل کی، اور پیک ہی روڈ کی سائٹ جو CDL اور ہانگ لیونگ گروپ کو دی گئی۔
ریلیون کو توقع ہے کہ مضافاتی اور EC کے ارتکاز سے مزید HDB اپ گریڈر نجی مارکیٹ میں آئیں گے۔ رپورٹ میں کہا گیا کہ اسے توقع ہے کہ 2027 میں مزید ہاؤسنگ اینڈ ڈیولپمنٹ بورڈ کے اپ گریڈر نجی مارکیٹ میں داخل ہوں گے، جسے انٹری لیول گھروں کی زیادہ دستیابی سے سہارا ملے گا، اور مزید کہا کہ خریداروں کو زیادہ قابلِ رسائی قیمتوں کا فائدہ ہوگا۔ ری سیل کی جانب بھی مقابلہ سخت ہوگا: 2027 میں EC کے بغیر تقریباً 8,868 نجی گھروں کو عارضی قبضہ اجازت نامہ (TOP) ملنا ہے، جو 2026 میں 7,783 تھے، جس سے خریداروں کو زیادہ اختیارات اور سودے بازی کی طاقت ملے گی۔
اس کے باوجود، ریلیون کی پیش گوئی ہے کہ 2027 میں EC کے بغیر کل لین دین کا حجم تقریباً 10.3% بڑھ کر 22,000 سے 26,000 کے درمیان ہوگا، جبکہ نئے نجی گھروں کی فروخت 9,500 سے 11,500 یونٹس ہوگی، جبکہ 2026 میں اندازاً 7,000 سے 7,500 تھی۔ مجموعی طور پر نجی رہائشی اور نئے گھروں کی قیمتوں میں 3% سے 5% اضافے کی توقع ہے، جبکہ ری سیل قیمتیں سست رفتاری سے 2% سے 4% بڑھیں گی۔ کنسلٹنسی نے خبردار کیا کہ سخت کریڈٹ سرگرمی پر بوجھ ڈال سکتا ہے: "امکان ہے کہ افراط زر کے دباؤ کے باعث سود کی شرحیں بڑھیں، اور قرض لینے کی بلند لاگت کچھ خریداروں کی بڑے یا مہنگے گھروں کی خواہش کو کم کر سکتی ہے۔"
