کائیکسا میں گھریلو قرضوں کی شرح میں اضافے پر غور، بچتیں قرضے دینے کی رفتار نہیں پکڑ سکیں
کائیکسا اکنامیکا فیڈرل اپنے ہاؤسنگ قرضوں پر عائد سود کی شرح میں اضافے کا جائزہ لے رہا ہے، یہ بات اس کے ہاؤسنگ کے نائب صدر اِنیس مگالہائیس نے جمعہ (13) کو ساؤ پاؤلو میں بینک کے 2026 کی تیسری سہ ماہی کے نتائج پیش کرتے ہوئے کہی۔ انہوں نے کہا: "ہم اگلے دور کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں اور جی ہاں، سود کی شرح کو ایڈجسٹ کرنے کے معاملے کا جائزہ لے رہے ہیں، جو بہت حد تک اس بات پر منحصر ہے کہ ہم اگلے دور کے لیے کتنی وسائل دستیاب کریں گے۔" انہوں نے کسی بھی اضافے کے بارے میں مزید تفصیل نہیں دی۔
یہ نظرثانی قرضوں کے پیچھے موجود رقم کے امتزاج پر منحصر ہے۔ بچتوں کے ذخائر تاریخی طور پر کائیکسا کی ہاؤسنگ فنڈنگ کا بنیادی ذریعہ رہے ہیں، لیکن رہن کے قرضوں کا حجم ذخائر سے زیادہ تیزی سے بڑھ رہا ہے، جس کی وجہ سے بینک کو مارکیٹ کی قیمت والے آلات جیسے رئیل اسٹیٹ کریڈٹ نوٹس (LCIs) کی طرف جانا پڑ رہا ہے۔ سیلک کی شرح بلند ہونے کے سبب اس تبدیلی سے فنڈز کی اوسط لاگت بڑھ جاتی ہے۔ بینک کے فنانس اور کنٹرولرشپ کے نائب صدر مارکوس برازیلیانو روزا نے کہا: "ہم کچھ نہیں کر سکتے تھے، لیکن پھر ہمیں حجم میں المناک حد تک کمی کرنی پڑتی۔" انہوں نے ایک "بہترین نقطہ" کی تلاش کو بیان کیا جو قرضے دینے کو برقرار رکھے مگر کاروبار کو غیر متوازن نہ کرے۔
برازیلیانو نے کہا کہ کائیکسا اپنے کنٹرولنگ شیئر ہولڈر کے ساتھ بات چیت کیے بغیر اپنی شرحیں خود مقرر کرتا ہے، لیکن اس شعبے میں اپنے غلبے کے پیش نظر احتیاط سے کام کرتا ہے۔ انہوں نے کہا: "نظام کا تقریباً 70% ہمارے پاس ہے۔ اس لیے ہمارا ہر قدم بہت سوچ سمجھ کر اٹھانا پڑتا ہے۔" کائیکسا نے ستمبر کا اختتام ہاؤسنگ کریڈٹ میں 1.043 ٹریلین ریال کے ساتھ کیا، جو 12 ماہ میں 15.5% بڑھا، اور مارکیٹ میں اس کا حصہ 68.2% رہا۔ بچتوں کے ذخائر 4.1% بڑھ کر 407.8 بلین ریال ہو گئے، جبکہ بینک کے جاری کردہ نوٹس 308.9 بلین ریال تک پہنچ گئے، جن میں سے 268.7 بلین ریال رئیل اسٹیٹ نوٹس تھے۔
ترقی کے منصوبوں میں کوئی تبدیلی نہیں آئی۔ 2026 کے پہلے نو ماہ میں ہاؤسنگ قرضوں کی منظوری کل 210.1 بلین ریال رہی، جو سال بہ سال 20.9% زیادہ ہے اور تقریباً 799,500 معاہدوں پر مشتمل ہے، جن میں 131 بلین ریال FGTS اور سوشل فنڈ کے وسائل سے اور 79 بلین ریال SBPE کے تحت فنڈ ہونے والے کاروبار سے آئے۔ صدر کارلوس ویرا نے کہا کہ بینک کو توقع ہے کہ وہ 2026 کا اختتام گزشتہ سال کے ہاؤسنگ کریڈٹ حجم سے زیادہ پر کرے گا، جبکہ 2023 میں یہ 180 بلین ریال، 2024 میں 223 بلین ریال اور 2025 میں 249 بلین ریال تھا۔ برازیلیانو نے کہا کہ شرح کے فیصلے کی خبر جلد آئے گی، مگر کوئی تاریخ نہیں بتائی: "ہم بہترین نقطہ تلاش کر رہے ہیں اور یہ خبر جلد سامنے آئے گی۔"
