میپل ٹری پین ایشیا کی ڈی پی یو میں 3.5% کمی، چین کی ریورشنز -29.9% تک گر گئیں
میپل ٹری پین ایشیا کمرشل ٹرسٹ کی فی یونٹ ڈسٹری بیوشن 30 ستمبر کو ختم ہونے والی سہ ماہی میں سال بہ سال 3.5% کم ہو کر 1.94 سینٹ رہ گئی، کیونکہ چین میں کرایوں کی ریورشنز شدید منفی رہیں اور جاپان میں پہلے سے ظاہر کیے گئے ایک کرایہ دار کے اخراج نے بیرون ملک آمدنی پر دباؤ ڈالا۔
ٹرسٹ کے مطابق سہ ماہی کے دوران مجموعی آمدنی 207.5 ملین ڈالر اور خالص جائیداد آمدنی 153.5 ملین ڈالر رہی، جو بالترتیب 5.0% اور 6.3% کم ہے۔ پہلے نصف سال میں ڈی پی یو 3.0% کم ہو کر 3.8 سینٹ رہی، جبکہ آمدنی 413.9 ملین ڈالر اور خالص جائیداد آمدنی 308.3 ملین ڈالر رہی، جو 5.3% اور 6.5% کم ہے۔ نصف سال کے دوران مالیاتی اخراجات 14.4% کم ہوئے، جس نے ڈسٹری بیوشنز کو پہنچنے والے نقصان کو محدود کیا۔
سنگاپور نے اپنا موقف برقرار رکھا۔ ویوو سٹی، جو ابھی بیسمنٹ 2 میں اثاثوں کی بہتری مکمل کر چکا ہے، نے سہ ماہی میں خالص جائیداد آمدنی میں 5.0% اور نصف سال میں 6.9% اضافہ ریکارڈ کیا، مکمل کمٹڈ آکوپینسی اور کرایوں میں 15% اضافے کے ساتھ، جبکہ سہ ماہی میں کرایہ داروں کی فروخت 3.3% بڑھی۔ میپل ٹری بزنس سٹی کی کمٹڈ آکوپینسی بڑھ کر 95.4% ہو گئی، اور وہاں کے اہم کمٹڈ لیزوں سے تیسری سہ ماہی سے بتدریج کرایہ آمدنی شروع ہونے کی توقع ہے۔ پورٹ فولیو کی کمٹڈ آکوپینسی سہ ماہی بہ سہ ماہی 1.2 فیصد پوائنٹ بڑھ کر 85.6% ہو گئی۔
دباؤ دیگر جگہوں سے آیا۔ چین میں سال بہ تاریخ کرایوں کی ریورشن -29.9% رہی، فیسٹیول واک میں نصف سال کے دوران -15.6% رہی، جو پہلی سہ ماہی میں ریکارڈ کی گئی -9.1% سے بدتر ہے۔ جاپان میں کمٹڈ آکوپینسی صرف 57.5% رہی، جو فوجیٹسو مکہاری بلڈنگ کی تجدید نہ ہونے کی عکاسی کرتی ہے۔ ٹرسٹ کو FY2025/2026 میں فروخت کیے گئے اثاثوں سے بھی کوئی آمدنی نہیں ہوئی، جن کی حاصل شدہ رقم سے قرض ادا کیا گیا، اور سنگاپور ڈالر کی مضبوطی نے ین اور ہانگ کانگ ڈالر کی آمدنی کی قدر کم کر دی۔
جے پی مورگن نے کہا کہ اسے مارکیٹ کے منفی ردعمل کی توقع ہے لیکن اس نے اوور ویٹ ریٹنگ برقرار رکھی اور جون 2027 کے لیے 1.45 ڈالر کی ہدف قیمت دی۔ بروکر نے مثبت پہلوؤں میں میپل ٹری بزنس سٹی کی آکوپینسی میں اضافہ، جو پہلی سہ ماہی میں 94.3% اور ایک سال پہلے 93% تھی، اور ویوو سٹی کی مسلسل مضبوطی کو نمایاں کیا۔ ٹرسٹ کے قرض کی وزنی اوسط لاگت 2.94% سے بڑھ کر 2.95% ہو گئی، اور انتظامیہ نے کہا کہ شرح سود بڑھنے کے ساتھ مالیاتی اخراجات میں مزید بچت کی گنجائش کم ہو گئی ہے؛ مجموعی لیوریج 37.7% سے بڑھ کر 38.1% ہو گئی۔
