اکتوبر میں جی ٹی اے میں گھروں کی فروخت تقریباً 8 فیصد کم، خریدار منتظر

ٹورنٹو ریجنل رئیل اسٹیٹ بورڈ نے کہا ہے کہ گریٹر ٹورنٹو ایریا میں اکتوبر میں گھروں کی فروخت سال بہ سال 7.9 فیصد کم ہو کر 5,603 لین دین رہ گئی، کیونکہ خریدار مہنگائی اور قرض لینے کے اخراجات کے بارے میں غیر یقینی صورتحال کے باعث پیچھے ہٹ گئے۔ نئی لسٹنگز اس سے بھی تیزی سے گر کر 11.9 فیصد کم ہو کر 14,173 رہ گئیں۔

یہ کمی بینک آف کینیڈا کے اس فیصلے کے بعد سامنے آئی ہے کہ اس نے اپنی بینچ مارک سود کی شرح میں 25 بیسس پوائنٹس کا اضافہ کر کے اسے 2.5 فیصد کر دیا، جو جولائی 2023 کے بعد پہلا اضافہ ہے، کیونکہ وہ 3.1 فیصد پر چلنے والی مہنگائی کو قابو میں لانے کی کوشش کر رہا ہے۔ مرکزی بینک نے خبردار کیا ہے کہ ایندھن کی بلند قیمتیں پوری معیشت میں اخراجات کو مزید بڑھا سکتی ہیں۔

ٹی آر آر ای بی کے چیف انفارمیشن آفیسر جیسن مرسر نے کہا، "آپ کے پاس اس وقت خریدار اور فروخت کنندگان دونوں میدان سے باہر بیٹھے ہیں، اور وہ یہ دیکھنے کا انتظار کر رہے ہیں کہ معیشت، مہنگائی اور قرض لینے کے اخراجات کے معاملات کیسے طے ہوتے ہیں۔" انہوں نے مزید کہا کہ مارکیٹ دو یا تین ماہ سے ممکنہ شرح سود میں اضافے کے اثرات محسوس کر رہی ہے۔

اوسط فروخت قیمت $1,024,108 رہی، جو ایک سال پہلے سے 2.7 فیصد کم ہے، اور ایم ایل ایس ہوم پرائس انڈیکس کمپوزٹ بینچ مارک 4.3 فیصد گر گیا۔ مرسر نے کہا کہ پتلی مارکیٹ کے باوجود خریداروں کو زیادہ انتخاب اور سودے بازی کی گنجائش مل رہی ہے، کیونکہ نئی لسٹنگز فروخت سے زیادہ تیزی سے کم ہو رہی ہیں۔ موسمی ایڈجسٹمنٹ کی بنیاد پر، ستمبر کے مقابلے میں فروخت اور نئی لسٹنگز دونوں ماہ بہ ماہ بڑھی ہیں۔

مرسر نے خبردار کیا کہ استطاعت وبائی امراض سے پہلے کی سطح پر واپس نہیں آئی ہے، تاہم قیمتیں وبائی دور کی بلند ترین سطح سے کافی نیچے ہیں، جس نے بہت سے گھرانوں کے لیے قرض لینے کے زیادہ اخراجات کے صدمے کو کم کیا ہے۔ انہیں نومبر اور دسمبر میں معمول کی موسمی سست روی کی توقع ہے، اور اعتماد بحال کرنے کے لیے تجارتی پیش رفت، مشرق وسطیٰ کے تنازعے کے حل اور مہنگائی میں کمی کی ضرورت ہے۔ انہوں نے مزید متنوع رہائشی اقسام، یعنی "مسنگ مڈل" کی بھی ضرورت پر زور دیا، کیونکہ خطے کی آبادی مسلسل بڑھ رہی ہے۔