دبئی میں اب پانچ میں سے ایک کرایہ دار پچھلے معاہدے سے کم کرایہ ادا کر رہا ہے

دبئی میں اب پانچ میں سے ایک سے زیادہ کرایہ دار اپنے پچھلے معاہدے کے مقابلے میں کم کرایہ ادا کر رہے ہیں، کیونکہ مکمل شدہ مکانات کی بڑھتی ہوئی سپلائی کرایہ داروں کو سودے بازی کی زیادہ طاقت فراہم کر رہی ہے۔ پراپرٹی کنسلٹنسی کیونڈش میکسویل کے مطابق 2026 کی تیسری سہ ماہی میں کرایہ داری کے جن لین دین میں کمی ریکارڈ کی گئی ان کا حصہ 21.4 فیصد تھا، جو پہلی سہ ماہی کے صرف 4.8 فیصد سے زیادہ ہے۔ مزید 38.7 فیصد معاہدے اسی کرایے پر تجدید ہوئے، جبکہ اسی مدت میں کرایہ بڑھنے والے لین دین کا حصہ 59.4 فیصد سے کم ہو کر 40 فیصد رہ گیا۔

کنسلٹنسی نے کہا کہ یہ تبدیلی مالکان کی قیمت طے کرنے کی طاقت میں کمی اور کرایہ داروں کے لیے سودے بازی کے زیادہ مواقع کی نشاندہی کرتی ہے۔ ستمبر میں اوسط کرایہ 77.3 درہم فی مربع فٹ سالانہ تھا، جو سال بہ سال 5.5 فیصد زیادہ ہے، مگر یہ ستمبر 2025 میں ریکارڈ کی گئی 11.5 فیصد سالانہ نمو کے مقابلے میں نمایاں سست روی ہے۔ اس سہ ماہی میں 172,000 سے زیادہ کرایہ داری کے معاہدے رجسٹر ہوئے: تجدیدات کی مجموعی تعداد 94,300 رہی، جو سال بہ سال 10.6 فیصد کم ہے، جبکہ نئے معاہدوں میں 18.2 فیصد اضافہ ہو کر تعداد 77,700 ہو گئی۔

اس تبدیلی کی وجہ سپلائی ہے۔ دبئی میں جنوری سے ستمبر کے دوران تقریباً 38,000 رہائشی یونٹس مکمل ہوئے، جو 2025 کی اسی مدت کے مقابلے میں 41.4 فیصد زیادہ اور 2023 اور 2024 کے پورے سال کے مجموعوں سے بھی زیادہ ہیں، اور صرف تیسری سہ ماہی میں تقریباً 12,400 مکانات حوالے کیے گئے۔ کیونڈش میکسویل کو توقع ہے کہ دستیاب اسٹاک میں یہ اضافہ آئندہ کرایوں کی نمو پر دباؤ ڈالے گا، خاص طور پر اپارٹمنٹس پر، جو مکمل ہونے والی تعمیرات میں سب سے بڑا حصہ ہیں۔ اپارٹمنٹس کے لیے مجموعی کرایہ داری منافع اوسطاً 6.6 فیصد اور ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کے لیے 4.9 فیصد رہا؛ دبئی انویسٹمنٹس پارک اپارٹمنٹس کے منافع میں 10 فیصد کے ساتھ سرفہرست رہا، جبکہ دبئی انڈسٹریل سٹی ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کے منافع میں 6.5 فیصد کے ساتھ پہلے نمبر پر رہا۔

فروخت کی مارکیٹ بھی اس کے ساتھ ساتھ سرد پڑ رہی ہے۔ تیسری سہ ماہی میں رہائشی فروخت 33,900 لین دین میں 72.6 ارب درہم تک پہنچی، جو دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں مالیت میں 13.2 فیصد اور حجم میں 2 فیصد کم ہے، اور سال بہ سال بالترتیب 47.6 فیصد اور 38.6 فیصد کم ہے، جس سے لین دین 2024 کی پہلی سہ ماہی کے بعد اپنی کم ترین سہ ماہی سطح پر آ گئے۔ ستمبر میں اوسط فروخت قیمت 1,644 درہم فی مربع فٹ تھی، جو سال بہ سال 2.2 فیصد کم ہے، اور وبا کے بعد بحالی کے آغاز کے بعد یہ پہلی سالانہ کمی ہے۔

ڈویلپرز بھی پیچھے ہٹ رہے ہیں۔ اس سہ ماہی میں نئے منصوبوں کی لانچ 48 پروجیکٹس اور 15,300 یونٹس رہی، جو سال بہ سال 72.7 فیصد اور 62.9 فیصد کم ہے، تاہم یونٹس کی لانچ دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں دوگنی سے زیادہ رہی۔ کیونڈش میکسویل میں ڈائریکٹر اور رہائشی ویلیوایشن کے سربراہ رونان آرتھر نے کہا کہ لانچ میں یہ کمی ترقیاتی سرگرمیوں میں نمایاں کمی کی نشاندہی کرتی ہے، جہاں ڈویلپرز میں احتیاط اور علاقائی غیر یقینی کی وجہ سے کچھ منصوبے مؤخر کیے گئے، جبکہ اگلے دو سالوں میں حوالے کیے جانے والے نئے یونٹس کی تعداد کافی زیادہ ہے۔ کنسلٹنسی کو توقع ہے کہ قیمتوں پر دباؤ 2027 تک برقرار رہے گا اور کرایوں کی نمو مزید کم ہو گی۔